דגשים לבחירת חברת יזמית
פרויקט התחדשות עירונית הינו פרויקט מורכב אשר במסגרתו, בדרך כלל, הורסים כליל את הנכס הקיים ולאחר מכן בונים אותו מחדש בהתאם לתוכניות המאושרות.
לאחר שבעלי הדירות התאגדו והם מיוצגים על ידי בעלי מקצוע מטעמם (חברה מארגנת, עורך דין ומפקח הנדסי) הם נדרשים לבחור יזם. מומלץ מאוד לעשות זאת באמצעות מכרז יזמים.
המכרז צריך להכיל מספר תנאי סף מקובלים (ערבויות, חוזק פיננסי, ניסיון ועוד). לאחר שמתקבלות מספר הצעות מיזמים שונים מקיימים משא ומתן מול החברות עד לבחירה של היזם הראוי והמתאים ביותר למתחם. במסגרת המשא ומתן מומלץ לקיים סיור בפרויקטים מאוכלסים של החברה היזמית ולדבר עם דיירים שאכלסו דירות של החברה היזמית.
להלן מספר שאלות אותן נמליץ לשאול ו/או לבחון עצמאית אודות החברה היזמית טרם הבחירה:
- האם לחברה היזמית יש ניסיון בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית בכלל וניסיון בפרויקט הספציפי הרלוונטי למתחם בפרט?
- האם לחברה היזמית ישנם פרויקטים שאוכלסו ונסתיימו?
- מהן התמורות המוצעות והאם אלו תמורות כדאיות כלכלית שממצות את הזכויות של בעלי הדירות?
- האם לחברה היזמית ניסיון בהתמודדות עם סוגיות מהותיות העולות במתחם האמור? אילו בעיות עלו בעבר במתחם זה? באיזה אופן התמודדה החברה?
- האם החברה היזמית מופיעה בדירוגים רלוונטיים שונים, כגון: מרכז הנדל"ן, DUN’S 100 וכדומה.
- מומלץ לבקש המלצות מבעלי דירות המתגוררים כיום בפרויקטים שאוכלסו ע"י החברה היזמית.
- האם לחברה היזמית יש ניסיון בהתנהלות מול הוועדות השונות ורשויות מקומיות שונות?
קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי בינוי.
החברה נועדה לסייע לבעלי דירות להתגבר על קשיי ההתארגנות והניהול שכרוכים באופן טבעי בהתחדשות עירונית. לשם כך, קבוצת בראשית נותנת מענה שלם וכולל לבעלי דירות בתהליכים של התחדשות עירונית, החל משלב ארגון בעלי הדירות, מינוי נציגויות והתנעת הפרויקט, דרך ניהול מכרז יזמים וייעוץ חברתי וכלה בפיקוח הנדסי על עבודות הביצוע וניהול תקופת הבדק.
קבוצת בראשית פועלת מטעם בעלי דירות ומטעם רשויות מקומיות.
לכל שאלה ו/או הבהרה נוספת אתם/ן מוזמנים/ות לפנות אלינו במייל office@bereshitgroup.co.il או בטלפון 03-3741354.