זכויות בעלי דירה מבוגרים
- רקע
קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי בינוי.
החברה נועדה לסייע לבעלי דירות להתגבר על קשיי ההתארגנות והניהול שכרוכים באופן טבעי בהתחדשות עירונית. לשם כך, קבוצת בראשית נותנת מענה שלם וכוללני לבעלי דירות בתהליכים של התחדשות עירונית, החל משלב ארגון בעלי הדירות, מינוי נציגויות והתנעת הפרויקט, דרך ניהול מכרז יזמים וייעוץ חברתי וכלה בפיקוח הנדסי על עבודות הביצוע וניהול תקופת הבדק.
קבוצת בראשית פועלת מטעם בעלי דירות ומטעם רשויות מקומיות.
חברתנו מאמינה כי זכויות הדיירים המבוגרים הינן ראשונות במעלה. על כן, אנו פועלים לשם יצירת פתרונות מותאמים אישית לבעלי הדירה המבוגרים תוך שימת לב לכך שהם מקבלים את ההטבות המלאות המוקנות להם על פי חוק.
- הגדרת המושג "קשיש" שלגביו יש הקלות והטבות בפרויקט פינוי בינוי (תנאים מצטברים), בהתאם לחוק:
- בעל דירה שביום חתימת הדייר הראשון על הסכם הפינוי בינוי מול היזם, מלאו לו 70 שנים.
- במועד החתימה הוא התגורר בדירה באותו בית משותף שנתיים לפחות.
- מדובר בדירת מגורים קבועה שהוא הבעלים שלה.
בנוסף, החוק מחיל את ההקלות גם על בן/בת זוגו/תו של קשיש שעונה על ההגדרות לעיל.
- הטבות
היזם מחויב להציע לקשיש (בהתאם להגדרה שתוארה לעיל) דירת תמורה או לבחור באחת מהחלופות הבאות:
- קבלת שתי דירות ששווין המצטבר דומה לשווי דירת תמורה.
- דירת תמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה שהקשיש היה אמור לקבל במסגרת עסקת הפינוי ובינוי, בתוספת תשלומי איזון, והכול בשווי דומה לשווי דירת תמורה.
- אפשרות בחירה של אחת מתוך החלופות הבאות:
- מעבר לדיור מוגן, לרבות בתוספת תשלומי איזון, בשווי דומה לשווי מהוון של דירת תמורה.
- רכישת דירה חלופית ששוויה דומה לשווי מהוון של דירת תמורה שתימסר לקשיש עד למועד הפינוי של דירתו. מיקומה של דירה כאמור יהיה ככל הניתן בסמוך לדירתו של הקשיש – אם הקשיש ביקש זאת.
- קבלת סכום כסף בשווי מהוון של דירת תמורה, לשם רכישת דירה חלופית על ידי הקשיש בסכום האמור, כולו או רובו.
למעשה יש 6 חלופות שונות כיון שהחלופה השלישית (סעיף 3.3) כוללת בתוכה שלוש תתי חלופות.
לדייר מעל גיל 70 היזם מחויב להציע אחת מתוך שלושת החלופות. לדייר מעל גיל 75 היזם מחויב להציע את כל החלופות האמורות (כולל שלושת החלופות שבסעיף 3.3).
- דגשים חשובים
- החלופות נתונות אך ורק למי שעומד בהוראת החוק כ"קשיש", באופן אישי ובלעדי. הן אינן ניתנת להעברה לאחר לרבות בדרך של הורשה, אך למעט אם תנאי הגדרת ה"בעלים המבוגר" התקיימו גם ביחס לנעבר/יורש.
- החוק מחייב את היזם להציע לקשיש רק אחת מהחלופות. על כן, חשוב לשים לב שהסכם הפינוי בינוי עליו אתם חותמים, מחייב את היזם להציע את כל החלופות ולא רק אחת מהן.
- בנוסף, נציין כי זכויות אלו ניתנות לשיפור מעבר לקיים בחוק באמצעות קיומו של מכרז יזמים כחלק מהליך בחירת היזם לפרויקט פינוי ובינוי.
- האמור במסמך זה חל רק בפינוי בינוי בלבד ולא בפרויקטים מסוג תמ"א.
- קשיש שמתנגד לעסקת פינוי בינוי למרות שהיזם הציע לו את כל המתחייב בחוק, ניתן לתבוע אותו כדייר סרבן. כלומר, סירובו לא ייחשב בהכרח כסירוב סביר לפי החוק.
לכל שאלה ו/או הבהרה נוספת אתם/ן מוזמנים/ות לפנות אלינו במייל office@bereshitgroup.co.il או בטלפון 03-3741354.
* מקורות: תיקון מס' 94 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג; תיקון מס' 6 לחוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו-2006.
**מסמך זה נועד למטרת פישוט והסבר של החוק. הוראות החוק ו/או הסכם מפורט גוברות על האמור במסמך זה.
***אין במסמך זה להוות יעוץ משפטי ו/או תחליף לעורך דין אשר ילווה את התהליך.